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今年最大土地盛宴 下月南京将拍卖16幅地块

  • 发布时间:2014-08-08 14:16
  • 来源:未知
  • 浏览量:1143
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  9月11日南京市国土局网站挂出了今年的第12号土地出让公告,推出了三幅地块,均位于主城,其中下关二板桥和麒麟新城的是商业混合地块,而燕子矶大陆家洼地块是一幅纯住宅地块,据统计,总出让面积为44万平米,将

  9月11日南京( 农用地、 商住地、 工业地)市国土局网站挂出了今年的第12号土地出让公告,推出了三幅地块,均位于主城,其中下关二板桥和麒麟新城的是商业混合地块,而燕子矶大陆家洼地块是一幅纯住宅地块,据统计,总出让面积为44万平米,将在10月21日对外出让。

  由于9月已经有2幅公告挂出,推出13幅地块,加上新推的这3幅地,10月将有三场土地拍卖会,16幅地块集中上市,出让总面积达112万平米,这将是今年土地上市数量和规模最大的一个月,标志着供地旺季的到来。

  下关迷你地块将建酒店式公寓

  下关二板桥复兴街地块的位置较好,位于老城区内,为商业混合用地,实际出让面积为15793.5平米,综合容积率达到4.18,未来上市面积将有6.6万平米。这幅迷你地块之所以关注度很高,由于地块与去年中冶以200多亿拿下的两幅巨无霸滨江地块相距很近,可以说是天价地的邻居。

  但是该幅地块体量非常小,而且在公告中有多条限制规定,包括配建用地面积不小于4200平米的公交首末站,配建4轨24班小学一座;地块内允许建设酒店式公寓(商业),这也就意味着该地块只能盖商业性质的酒店式公寓,不允许建住宅。加上公交站、小学的配建,地块对大中型开发商的吸引力显著下降。

  目前距地块最近的住宅项目是润开华府,均价22000元/平米不到,而稍远一点是世茂外滩新城,毛坯房均价17500元平米。而按容积率4.18及出让底价4.4亿计算,该地块出让楼面地价仅6665元/平米,并不算高。这幅地中大型房企不会有兴趣,商业主体加上配建项目,可能有小房企或手上没土地储备的二线房企会关注。业内人士分析。

  麒麟新城再现定制地块

  去年12月底,麒麟科技创新园地块被富力地产以底价拿下,当时出让公告中的诸多限制让人印象深刻,这一次,麒麟新城再次出让土地,同样有4条复杂而详细的附加条件,人为设置的门槛必然将不少房企挡在门外,定制意图非常明显。

  此次推出的地块被命名为麒麟科技创新园科技研发综合体地块,总出让面积为39.3万平米,综合容积率为2.67,包含商业、住宅和科研用地,附加条件包括需建立居民社区中心、基层社区中心和幼儿园等等,比起富力拿地时的条件有增无减。

  此次公告中唯一纯住宅用地位于栖霞区燕子矶附近的大陆家洼,总出让面积达30928平米,容积率在1.0到2.2之间,未来可能建成多层、小高层的混合住宅项目,出让底价为3亿,折算最低楼面地价4409元/平米,而该地块附近最近的住宅项目是大发燕澜湾,目前均价在1.3万/平米左右。依照大发的价格来看,这幅地块的出让价格并不低,因此溢价的可能性也比较小。

  记者观察

  年内或将再卖300万平米土地

  新房市场有金三银四、金九银十,而土地市场的爆发期一般在第四季度,从往年的推地和成交看,11月和12月是土地市场最热闹的时期。今年因为2月楼市调控政策降临,土地市场一直处于低迷期,2、3、5、6、7月,每月只有一次土地出让,而8月份则剃了光头,一块地也没卖。

  不过这一局面在金九来临时发生了逆转,9月3日、5日和11日三天,国土部门连发3条出让公告,共推出16幅地块,总出让面积达112万平米。在短短9天内推出16幅地块,这是今年南京土地市场的一次爆发,或许也预示着后面卖地速度的加快。

  据记者统计,截至8月底,今年南京共出让地块近300万平米。虽然今年南京供地计划没有正式公布,但按照去年600万平米的计划来看,今年不会相差多少。因为9月的出让会已经结束,如果要完成供地目标,最后3个月要卖前面9个月的出让量,也就是300万平米,这就意味着国土部门必然要加快推地速度,推地价格也要相对合理,才能保证地块顺利出让.


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